O Casa Urbana: como é viver (e empreender) no bairro de uso misto no centro de Primavera

Um bairro não é construído por uma única empresa. Essa frase, que guia o projeto mais ambicioso da Edificatto, resume o que o Casa Urbana tem de diferente: ele não é um empreendimento que se visita, é um ecossistema do qual se faz parte. Moradores, arquitetos, marcas, incorporadores e empreendedores, cada um com o seu papel, todos com a mesma visão de cidade.

São 50.000 m² no centro de Primavera do Leste, desenhados para reunir moradia, trabalho, lazer, gastronomia, compras e serviços no mesmo território. O projeto levou cinco anos para ser concebido e prevê áreas de varejo e incorporação. Este artigo mostra como é viver nesse bairro, e por que ele também é um convite para quem quer empreender.

A nova geração de bairros planejados

O Casa Urbana se apresenta como “a nova geração de bairros planejados: a síntese de tudo que o mundo já descobriu sobre bem viver”. Por trás do slogan há método: o projeto aplica os conceitos do novo urbanismo que transformaram bairros de referência no Brasil e no mundo.

Escala humana, com o pedestre no centro das decisões. Caminhabilidade, para que a rotina aconteça a pé. Fachadas ativas, com térreos ocupados por comércio e serviços que dão vida e segurança à rua. E a rua acalmada, desenhada para as pessoas, com o carro em segundo plano.

O diferencial em relação às gerações anteriores está no adensamento e no térreo vivo: em vez de um território horizontal e fechado, um bairro vertical, aberto à cidade, em que a exclusividade surge do embasamento para cima. Como resume a Edificatto: o Casa Urbana convida a cidade inteira para viver o bairro.

O desenvolvimento é da Edificatto, com urbanismo da PSA Arquitetura e paisagismo da JA8.

Casa Wellness: a âncora que já funciona

A maioria dos bairros planejados pede um exercício de imaginação. O Casa Urbana começa diferente: sua âncora, o Casa Wellness, já está em operação.

O Casa Wellness é o clube da cidade, um ponto de encontro aberto ao público que reúne a Spin Field, arena de esportes de raquete (tênis, beach tennis, padel e pickleball), além de lojas do universo wellness, café e operações de gastronomia já em funcionamento. As próximas fases do clube somarão empório, centro de fisioterapia e recovery, playground e capela.

Para quem vai morar no bairro, isso significa que o estilo de vida prometido não é um render: é um lugar que já tem fluxo, esporte e gastronomia funcionando.

Urbano Open Shopping: o varejo qualificado de Primavera

O Urbano Open Shopping é o shopping a céu aberto do Casa Urbana, com mais de 6.000 m² de ABL e uma proposta de curadoria: reunir as melhores operações de varejo, gastronomia e serviços da cidade, com arte, cultura e entretenimento no mesmo espaço.

Em um bairro de uso misto, o shopping aberto cumpre um papel que vai além das compras: ele é o térreo vivo do território, o motivo pelo qual a rua tem movimento em todos os horários.

Localização: o quadrilátero onde a vida já acontece

O Casa Urbana ocupa o quadrilátero central entre a Avenida Campo Grande, a Avenida Davi Riva, a Avenida Minas Gerais e a Rua Santo André, na região da antiga Casa Branca, uma das áreas mais adensadas e valorizadas de Primavera do Leste.

A escolha não é acaso: em vez de esperar a cidade crescer até o bairro, o projeto nasce onde o fluxo já existe. E a cidade cresce rápido: Primavera do Leste passou de 59.293 habitantes em 2017 para 92.927 em 2024, segundo o IBGE acompanhado pelo NMT, e a pesquisa de mercado que ancora o projeto trabalha com a expectativa de cerca de 127 mil habitantes em 2029.

Leia também: O que é um bairro planejado e por que ele valoriza acima da média

Qual será o seu lugar no bairro

Se um bairro não é construído por uma única empresa, ele precisa de protagonistas. É essa a fase atual do Casa Urbana: com o conceito provado e a âncora em operação, o bairro abre áreas comerciais para marcas, operadores, incorporadores e empreendedores que queiram construir a cidade junto.

Cada espaço foi desenhado para um propósito. A pergunta que o projeto faz é direta: qual será o seu lugar nele?

Perguntas frequentes

O que é o Casa Urbana?

É um bairro planejado de uso misto desenvolvido pela Edificatto no centro de Primavera do Leste (MT), com 50.000 m² reunindo moradia, trabalho, lazer, gastronomia, compras e serviços, e previsão de 12 torres ao longo de mais de uma década.

O que já está funcionando no Casa Urbana?

O Casa Wellness, âncora do bairro, já opera com a arena Spin Field (tênis, beach tennis, padel e pickleball), lojas, café e gastronomia. Empório, centro de fisioterapia e recovery, playground e capela serão inaugurados nas próximas fases.

O Casa Urbana tem áreas comerciais disponíveis?

Sim. A fase atual abre áreas comerciais para marcas, operadores e empreendedores, além de oportunidades de incorporação e permuta para desenvolvimento de torres. Para conhecer as opções, fale com o time da Edificatto.

Descubra qual será o seu lugar no Casa Urbana. A equipe da Edificatto Desenvolvedora Urbana atende presencialmente e pelo WhatsApp.

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