Home office, academia e restaurante embaixo de casa: o que é o mixed-use?

Tem uma pergunta que uma geração inteira passou a fazer depois de 2020: onde, exatamente, eu quero que a minha vida aconteça?

O home office normalizou a ideia de que moradia e trabalho podem dividir o mesmo espaço. Mas foi além disso quando colocou em evidência algo que muita gente já sentia: que morar bem não é só sobre o apartamento. É também conviver com o que está do lado de fora da porta.

O empreendimento mixed-use responde essa demanda de forma concreta. Reúne, em um mesmo terreno ou complexo, moradia, trabalho, comércio e serviços. A lógica não é nova, mas a demanda por ela nunca foi tão clara quanto agora.

O que é um empreendimento mixed-use

Mixed-use é um modelo de desenvolvimento imobiliário que reúne, em um mesmo terreno ou complexo, diferentes usos: residencial, comercial, corporativo e de serviços. A ideia central é que quem mora no empreendimento tenha acesso a trabalho, comércio e lazer sem precisar se deslocar para outro endereço.

O conceito não é novo: o Copan, em São Paulo, construído nos anos 1950, já combinava apartamentos com lojas no térreo. O que mudou nas últimas décadas foi a escala, a sofisticação e a demanda. 

Hoje os empreendimentos mixed-use contemplam desde torres residenciais e corporativas separadas até malls integrados, coworkings, academias e espaços gastronômicos, tudo dentro do mesmo perímetro.

Por que o modelo cresceu no Brasil

Dois movimentos simultâneos explicam o crescimento dos empreendimentos mixed-use nas cidades brasileiras.

1. O primeiro é comportamental: a pandemia consolidou o home office como realidade permanente para uma parcela expressiva da força de trabalho. Quem trabalha de casa passou a valorizar de forma diferente o entorno do imóvel: academia acessível, boa opção de almoço, espaços de coworking para reuniões presenciais ocasionais. O endereço deixou de ser só onde se dorme para se tornar onde se vive.

2. O segundo é urbanístico:  empreendimentos que integram residência, comércio, lazer e coworking no mesmo espaço estão em ascensão exatamente porque refletem a busca por qualidade de vida, tempo otimizado e menor dependência do carro, tendência confirmada por especialistas do mercado imobiliário nacional.

O que muda na rotina de quem mora em um complexo mixed-use

A conta do tempo que a maioria das pessoas não faz

Academia cinco vezes por semana: 20 minutos de deslocamento por ida, 200 minutos por semana, quase 14 horas por mês só para ir e voltar. Almoço fora do home office, cinco vezes por semana: mais 30 minutos de ida e volta por dia, mais 10 horas mensais. Consulta médica mensal: mais 40 minutos de deslocamento.

Tudo isso antes de considerar o trabalho presencial, que para muitos segue sendo parcial.

Quem mora em um complexo mixed-use não elimina todos esses deslocamentos. Mas reduz uma parte significativa deles para o tempo de subir um andar ou caminhar 50 metros. A diferença no dia a dia é concreta.

Mixed-use e investimento: por que o modelo atrai os dois perfis

O empreendimento mixed-use interessa ao comprador que vai morar e ao investidor que vai alugar. Do lado do morador, o apelo é a praticidade já descrita. Do lado do investidor, a lógica é outra: um complexo com movimento constante (moradores, trabalhadores, clientes do comércio) sustenta demanda por locação de forma mais estável do que um edifício residencial isolado.

Segundo dados do Sinduscon da Grande Florianópolis, 70% dos compradores de empreendimentos mistos no Brasil são investidores, atraídos exatamente pela versatilidade e pela liquidez que o modelo proporciona.

Perguntas frequentes

Mixed-use e condomínio clube são a mesma coisa? 

Não. O condomínio clube é um modelo residencial com infraestrutura ampla de lazer dentro do próprio empreendimento. O mixed-use combina diferentes usos em um mesmo terreno ou complexo, incluindo residencial, comercial e corporativo. Os dois podem coexistir, mas são conceitos distintos.

Morar em um complexo mixed-use é mais caro? 

O valor de aquisição tende a ser mais alto do que em um residencial isolado de padrão equivalente, porque o entorno já está resolvido. Para quem calcula o custo total de vida incluindo deslocamentos, mensalidades externas e tempo, a diferença costuma ser menor do que parece na comparação direta de preço por metro quadrado.

O Seasons é um empreendimento mixed-use? 

O Seasons Trade Center Residences é exclusivamente residencial. O que o diferencia é integrar um complexo urbano compartilhado com o Trade Center Primavera: condomínios distintos, entradas independentes, mas no mesmo terreno. Quem mora no Seasons tem um polo corporativo, comercial e de serviços a passos da porta, sem abrir mão da privacidade e da dinâmica de um condomínio residencial.

Como o complexo Trade Center funciona como mixed-use em Primavera do Leste

O Trade Center Primavera é a torre corporativa da Edificatto, localizada na Av. Minas Gerais, 455, no centro de Primavera do Leste. O complexo reúne escritórios modulares de 34 a 428 m², consultórios com recepção exclusiva, auditório, mall, café e estacionamento rotativo.

No mesmo terreno, com entrada independente e condomínio próprio, está o Seasons Trade Center Residences: uma torre exclusivamente residencial com 24 opções de lazer, projetada para quem quer morar com infraestrutura completa a passos de um polo corporativo ativo.

Trade Center Primavera, o mixed-use mais moderno de Mato Grosso, que reúne torre corporativa, consultórios, lojas no térreo (TC Shops) e restaurante no rooftop (TC Skylounge). É o que o conceito mixed-use viabiliza na prática: morar, trabalhar, consumir e se cuidar dentro do mesmo perímetro, sem depender de deslocamentos para as atividades do cotidiano.

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